希望エリアで仲介会社を探すといっても、数も多く、どこに相談するか迷う人も多いことでしょう。
ある程度、広いエリアで中古マンションを探したい場合は、広域でチェーン展開している大手のほうが何かと便利です。 一方、「この駅周辺で!」と範囲が絞り込めているならば、地元密着型の中小規模の仲介会社のほうが豊富に物件情報をもっていることも少なくありません。

「大手がベスト」という先入観は捨てましょう。 規模を問わず、なかには、強引な営業手法でトラブルを起こしているところもあります。
一定の水準をクリアしているかどうかは、左図のように免許番号や業者名簿の閲覧で確認できます。 物件探しを申し込むと、現地案内や諸手続きをしてくれる担当者がつきます。
この担当者のよしあしが、物件選びの運命を左右します。 とくに中古マンション選びでは、担当者の専門知識や交渉能力が重要なポイント。
たとえば、施工や管理のよしあしを見抜く「建築」の知識。 よりよい条件で融資を成功させる「金融機関」や「住宅ローン商品」の知識。
このほか、売主側と上手に条件を調整してくれる「交渉力」も必要です。 とにかく売ってしまえと客をあおるのではなく、物件のメリット、デメリットをきちんと説明できる誠実さも必要。
こうした知識や資質の有無を見極め、良い担当者のいる仲介会社と付き合いましょう。 細かい文字ほど読み込むのが鉄則!新築、中古にかかわらず、物件探しは不動産広告から始まります。

広告を見るときは、「いかにマイナス面を見つけるか」がポイント。 広告はプラス面を大きく前面に打ち出してくるものです。
だからこそ、売り手が小さな文字で書いた部分を読み込むことが大切になってきます。 たとえば、中古マンションの広告で見かける、「建て替え不可」「既存不適格」という小さな文字。
これは、現在の建築基準に合わなくなっているため将来の建て替えは難しいことを意味しています。 一概に「建て替え不可だからダメな物件」とはいえませんが、知らないのと知っているのとでは大違いです。
また、プラス面だけに注目していると、いざ物件を見学しても、マイナス面に目が向かないことがあります。 大切なのは、それが「許容範囲か」「修繕可能か」をチェックし、的確な購入判断をすることです。
そのためにも、事前にマイナス面を知っておくことが必要なのです。 オトリ広告に注意!不動産広告は、その物件を扱う不動産会社の姿勢や信頼度を測るモノサシでもあります。
良心的な不動産会社の広告は具体的な情報が多く、物件ごとの情報に差が少ないもの。 反対に、価格が相場より極端に安い「オトリ広告」で客をおびき寄せ、「その物件は売れてしまいましたが、別のいい物件がありますよ」と言葉巧みにすり寄ってくる不動産会社とは、付き合わないほうが無難です。
物件名/物件名から分譲会社、路工会社がわかる場合もある。 価格/価格には売主の希望が反映される。
不動産会祉の査定価格に上乗せしてある場合は交渉の余地あり。 キャッチコピー、二度と出会えない＝最高など根拠のない誇大表現を使っていないか。
返済例は毎月の返済額が少なくなるよう窓図的に計算したものなので要注意。 物件の所在地○丁目まで記較されているか。
浅沼V昆寄駅から物件までの距離、所要時間(徒歩、パスの別)を適切に表示しているか(徒歩所要時聞は80mを1分で計算する決まりだが、信号待ち、坂道などの跨聞は計上されていない)。 専有面積/バルコニーなどを除く床面積の合計。

専有面積1<1:.壁の厚みも含めた『壁な計算」、壁の内側を測った「内法計算」と2通りの計算方法がある。

防音の専門家も知らないような珍しい情報をご紹介しています。
防音を知りたい方必見の情報を集めました。
最新の防音情報を調べるならこのサイトです。